Bán Biệt thự ngoại giao đoàn - BT1 -BT2 - BT 4 - BT5 - BT 6 có nhiều loại diện tích, hướng, cho khách hàng lựa chọn:

• CẦN CHUYỂN NHƯỢNG 03 LÔ BIỆT THỰ TẠI DỰ ÁN KHU NGOẠI GIAO ĐOÀN
• Căn góc, 360 m2, cửa vào hường Đông Nam -thuộc dãy BT2
• Căn 226m2, BT3, Cửa vào Đông
• Căn 254m2, BT4, cửa vào hướng Tây
• Căn 240m2, BT5 , cửa vào hướng Bắc
• Diện tích từ: 226m2; 260m2; 360m2; 500m2. Giá gốc: 68,5 tr/m2 đã bao gồm VAT và xây thô.
• Quần thể Biệt thự khu ngoại giao đoàn gồm biệt thự BT1, BT2, BT3, BT4, BT5 và BT6 diện tích từ 180m2,200m2, 250m2,280m2,300m2,350m2 với thiết kế nhà và sân vườn phong cách châu âu, hiện đại gắn kết với không gian xanh của quần thể.
• Thông tin chi tiết liên hệ:  0912.74.88.79 

Hợp đồng mẫu  biệt thự - thiết kế nhà biệt thự -  tiến độ thi công

Khu đô thị Ngoại Giao Đoàn có diện tích 63ha, mật độ cây xanh và hồ điều hòa rộng rãi xát ngay cạnh khu Tây Hồ Tây nên hạ tầng cơ sở đồng bộ, tiếp giáp với nhiều khu đô thị xung quanh , mật độ cây xanh và hồ điều hòa rộng rãi.

Quy hoạch kiến trúc tổng thể dự án Khu ngoại giao đoàn

 Phía Bắc trùng với chỉ giới đường đỏ tuyến đường quy hoạch giáp khu dân cư Xuân Đỉnh.– Phía Nam giáp khu vui chơi công cộng CC5, khu truờng học TH1 TH2, NT2, tòa chung cư N02-T1Ngoại Giao Đoàn.– Phía Đông trùng với chỉ giới đường đỏ đường Xuân La, giáp khu dân cư Tổng cục 2– Phía Tây giáp đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, chung cư ngoại Giao đoàn NG-01, NG-02, hồ điều hòa Ngoại Giao Đoàn.Kết nối vệ tinh giữa các đô thị Tây Hồ Tây, KĐT Ciputra, KĐT Thành Phố Giao Lưu, KĐT Ressco Cổ Nhuế, công viên Hòa Bình, Hồ Tây, cầu Nhật Tân, cầu Thăng Long, siêu thị Metro Thăng Long, Bộ Công An, vành đai 3 Phạm Văn Đồng, vành đai 2 Võ Chí Công, Hoàng Quốc Việt,…

Vị trí khu Biệt thự: Ngoại giao đoàn

Khu biệt thự Ngoại Giao Đoàn nằm ở phía Tây Bắc Hà Nội, thuộc phừơng Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm,

Cơ sở pháp lý biệt thự ngoại giao đoàn

-Quy hoạch chi tiết khu đô thị Ngoại Giao Đoàn có tỷ lệ 1/500, được Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Lê Quý Đôn ký ban hành Quyết định số 46/2006/QĐ-UB.

-Điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu đô thị Ngoại Giao Đoàn có tỷ lệ 1/500, được Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Thế Thảo ký ban hành Quyết định số 368/2010/QĐ-UBND phê duyệt ngày 22/01/2010…

Mô tả khu đất biệt thự ngoại giao đoàn

Đất xây dựng nhà ở Biệt thự ký hiệu BT bao gồm 6 lô đất lần lượt là BT1, BT2, BT3, BT4, BT5, BT6 với tổng diện tích lên đến 55.721m2. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được duyệt nay điều chỉnh thành: tầng cao trung bình 3 tầng, mật độ xây dựng 40%.

Quần thể biệt thự Ngoại Giao Đoàn có ký hiệu BT1 tới BT6 được thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại, tận dụng tối đa không gian mở gần gũi thiên nhiên, gồm các căn biệt thự song lập và đơn lập với diện tích trung bình từ 180m2 đến 500m2.

Đáng chú ý, có những ô biệt thự chạy song song với 14 lô Đại Sứ Quán được xây đặc biệt sang trọng với diện tích đất lên tới 500m2, sở hữu ba mặt tiền đều là những con phố lớn, rộng và thoáng. Giá bán biệt thự Ngoại Giao Đoàn khởi điểm cho sản phẩm này dự kiến từ 75 triệu VND/m2 (bao gồm thuế, giá trị quyền sử dụng đất, xây thô và hoàn thịện mặt ngoài).

Bán biệt thự Ngoại Giao Đoàn
- Giấy tờ hợp pháp vào thẳng tên hợp đồng mua bán cho khách hàng
- Được chọn ô số, diện tích theo yêu cầu- Giá: 66- 80  - 90triệu/m2 (giá đang giao dịch những lô góc ở đây đang khoảng 100tr).

 Mặt bằng tầng 1 biệt thự ngoại giao đoàn

+ Mặt bằng tầng 1 được thiết kế bao gồm: 1 gara ô tô, 1 phòng khách, 1 phòng bếp + phòng ăn, 1 phòng WC.Các phòng ở tầng 1 được bố trí hết sức hài hòa với tiêu chí khai thác được tối ưu công năng sử dụng. Tận dụng lợi thế về chiều dài của khổ đất, khoảng sân trước từ cổng đến sảnh chính ngôi nhà khá rộng tạo khoảng cách đủ lớn thuận tiện cho việc quay đầu xe hơi cũng như tạo độ thông thoáng hạn chế các vấn đề chung của những công trình mặt đường giao thông như: tiếng ồn, khói bụi… Một bầu không khí mát mẻ là cảm nhận đầu tiên khi bạn tiến vào đại sảnh và bước qua cánh cửa chính của biệt thự. Hệ thống cửa sổ, sảnh chính, sảnh phụ, lối dẫn ra ban công và lối dẫn ra sân ướt được sắp xếp hợp lý là điều kiện thuận lợi để ánh sáng và gió thiên nhiên dễ dàng len lỏi vào từng ngóc ngách ngôi nhà. Không chỉ tận hưởng một cảm giác thư thái, thoáng mát mà BT Ngoại Giao Đoàn còn chinh phục những ai đạt chân tới đây bởi không gian xanh khá bắt mắt và tinh tế, tiểu cảnh được bố trí ở lối vào sảnh chính, ban công phòng ngủ và đặc biệt ở chân cầu thang- theo phong thủy là nơi được xem như xương sống của ngôi nhà.

+ Mặt bằng tầng 2:  Biệt thự ngoại giao đoàn

Mặt bằng tầng 2 được thiết kế bao gồm: 2 phòng ngủ, 2 WC, phòng thay đồ.Phòng ngủ bố mẹ được thiết kế rộng rãi với một vách ngăn ngăn cách giữa không gian làm việc, tiếp khách với giường ngủ. Vách ngăn tinh tế này tạo sự tách biệt giữa hai công năng sử dụng khác nhau trong cùng một căn phòng mà không gây cảm giác chật chội, không làm hạn chế tầm nhìn.Phòng sinh hoạt chung có lối dẫn ra ban công lớn, là nơi hội họp, vui chơi lí tưởng của các thành viên trong gia đình. Trở về sau một ngày học tập và làm việc vất vả, phòng sinh hoạt chung trở thành nơi gắn kết, trò chuyện của cả gia đình. Do đó các kiến trúc sư Vinavic luôn luôn chú trọng để thiết kế sao cho mang lại cảm giác thoải mái, thư thái nhất trong căn phòng.

+ Mặt bằng tầng 3:  Biệt thự ngoại giao đoàn

Mặt bằng tầng tum được thiết kế bao gồm: 2 phòng ngủ đều có phòng WC, Phòng thờ được bố trí ở giữa và có lối ra ban công rộng.Việc bố trí phòng thờ ở tầng cao của biệt thự đáp ứng lòng thành của gia chủ với mong muốn bàn thờ gia tiên tại vị ở nơi cao ráo, tôn nghiêm nhất nhưng đặt ở vị trí nào lại tùy thuộc vào yếu tố phong thủy: tuổi, hướng đất…vấn đề này đã được các kiến trúc sư giải quyết ổn thỏa và gia chủ hoàn toàn yên tâm, hài lòng.

+ Tầng mái: Biệt thự ngoại giao đoàn

Tầng tum là nơi cao nhất nên cũng là nơi đón gió nhất vì vậy một sân chơi nơi đây dành cho đáp ứng sở thích hóng gió, ngắm cảnh từ trên cao. Phía sau là sân phơi đồ với diện tích rộng rãi ở đây giúp hong khô tất cả các đồ vật, cùng với kho chứa đồ thuận tiện cất giữ các vật dụng ít sử dụng một cách gọn gàng, ngăn nắp giúp tiết kiệm công sức vận chuyển.

Sơ đồ biệt thự ngoại giao đoàn

-Khu A: Gồm đất xây dựng trụ sở đại sứ quán, đất xây dựng các tổ chức quốc tế, đất xây dựng nhà ở Biệt thự, đất xây dựng nhà ở cao tầng Ngoại Giao Đoàn, đất công trình công cộng, đất bãi đỗ xe.

-Khu B: Gồm đất xây dựng nhà ở cao tầng, đất công trình công cộng, dịch vụ thương mại và trường học.

-Khu C: Gồm đất công trình công cộng, đất cây xanh thể thao, hồ nước, đất xây dựng công trình nhà trẻ, mẫu giáo, đất xây dựng các công trình đầu mối kỹ thuật, đất dành cho bãi đỗ xe, đất giao thông.

Hiện trạng: biệt thự ngoại giao đoàn

Đợt 1. Đợt 1: Đã hoàn thiện mặt ngoài 16 lô biệt thự khu đất N04 đang hoàn thiện cổng, tường bao,hàng rào bao quanh nhà).

Các căn biệt thự được thiết kế rất đẹp, xây 3.5 tầng, có chỗ để xe riêng, có vường hoa rộng.

Đợt 2: đã san nền toàn bộ khu đất Bt4-BT5-BT6, chuẩn bị xây móng

HÌnh ảnh thực tế xung quanh dự án 

Phối cảnh một góc hồ điều hòa ngoại giao đoàn

Phối cảnh khu ngoại giao đoàn

Note: Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã công bố danh sách 26 chủ đầu tư đã được Sở có văn bản chấp thuận bất động sản (BĐS) hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định.

Dưới đây là danh sách 26 dự án đủ điều kiện bán nhà:

1. Dự án ĐTXD Tòa nhà Công ty cổ phần VICEM Vật tư vận tải xi măng

2. Dự án nhà ở hỗn hợp cao tầng Đồng Phát

3. Dự án tổ hợp nhà ở xã hội và dịch vụ thương mại AZ Thăng Long

4. Đầu tư xây dựng Khu nhà ở để bán

5. Dự án Tòa nhà hỗn hợp đa năng và chung cư cao cấp Vinafor Hanoi Landmark 51

6. Dự án đầu tư xây dựng Tháp thủ đô Xanh - Dự án Ecolife

7. Chung cư M1C thuộc Dự án xây dựng Nhà ở chung cư ký hiệu M1

8. Dự án Nhà ở chung cư cao tầng

9. Tòa nhà CT7, CT8 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại và dịch vụ tại lô đất NO3, NO4, NO5A Khu đô thị Đặng Xá

10. Tòa nhà chugn cư Packexim 2

11. Trung tâm thương mại, nhà ở cao tầng và thấp tầng Hanoivid

12. Nhà chung cư CT09 khu Cổ Ngựa, khu đô thị mới Mỗ Lao

13. Chung cư D2- CT2 Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm

14. Tổ hợp công trình hỗn hợp Pandora

15. Dự án khu Biệt thự - Khu Đoàn ngoại giao

16. Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở phía Đông hồ Nghĩa Đô

17. Dự án Hải Đăng City

18. Khu nhà ở, văn phòng, nhà trẻ và trường tiểu học

19. Dự án Udic Riverside 1

20. Dự án Khu chức năng đô thị tại khu đất Dệt 8/3 và Hanosimex

21. Dự án Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương

22. 33 lô Liền kề thuộc dự án Khu nhà ở công trình công cộng, thể thao

23. Dự án nhà chung cư tại ô đất NO - 09 khu Tái định cư phường Giang Biên, quận Long Biên

24. Khu hỗn hợp cao tầng văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở

25. Xây dựng nhà chung cư tại ô đất NO10

26. Dự án nhà chung cư cao tầng B(B1, B2,DV) tại ô đất CT2 Khu đô thị Tây Nam hồ Linh Đàm

Tags: Biet thu ngoai giao doan/ du an ngoai giao doan/ Biệt thự ngoại giao đoàn/ dự án goại giao đoàn/ Biet thu ngoai giao doan/ du an ngoai giao doan/ Biệt thự ngoại giao đoàn/ dự án goại giao đoàn/ Biet thu ngoai giao doan/ du an ngoai giao doan/ Biệt thự ngoại giao đoàn/ dự án goại giao đoàn/ Biet thu ngoai giao doan/ du an ngoai giao doan/ Biệt thự ngoại giao đoàn/ dự án goại giao đoàn/ Biet thu ngoai giao doan/ du an ngoai giao doan/ Biệt thự ngoại giao đoàn/ dự án goại giao đoàn/

Thông tin Dự án Siêu sang Vinhomes Paradise Mễ Trì

-Tên dự án: Vinhomes paradise (Thiên đường Vinhomes) tại phía Tây Hà Nội
2. Chủ đầu tư uy tín nhất Việt Nam - Tâp đoàn Vingroup
3. Quy mô :
- Tổng diện tích sử dụng đất của dự án khoảng 318.711m2 (31,8ha).
- Quần thể dự án Vinhomes Paradise Mễ Trì :
+ Công viên cây xanh, hồ điều hòa : 10,8 ha .
+ Trường học mầm non, tiểu học :10.266m2.
+ Nhà ở thấp tầng : biệt thự,liền kề,nhà vườn có diện tích 69.170 m2
+ Chung cư kết hợp công cộng, thương mại dịch vụ cao 34-39 tầng : 16,413 m2.
- Khởi công : Qúy I/2016
4 .Vị trí Vàng của Vinhomes Paradise Mễ Trì
Vinhomes Paradise Mễ Trì sở hữu vị trí đắc địa tại Mễ Trì- Từ Liêm- Hà Nội, một trong những mảnh đất “Vàng” tại phía Tây thủ đô với tiềm lực phát triển kinh tế vượt trội trong những năm gần đây
- Gần các trung tâm hành chính, văn hóa, xã hội của cả nước.
- Đối diện Trung tâm hội nghị Quốc Gia.
- Cách SVĐ Mỹ Đình 1km,Big C 500m,
- Bệnh Viện Y Học Cổ Truyền 1km
- Cạnh Trường ĐH PCCC,TC Cảnh Sát Nhân Dân 1...
- Vị trí trung tâm,di chuyển các Quận Nội,Ngoại thành : Cầu Giay,Từ Liêm,Thanh Xuân,Hà Đông,Đống Đa,Ba Đình,Tây Hồ...
5. Loại hình phát triển:
Khu biệt thự,Biệt thự Liền Kề sang trọng, đẳng cấp, có quy mô sánh ngang với những dự án biệt thự cao cấp trên thế giới
✔ Khu biệt thự: diện tích khoảng 200 - 450m2
✔ Liền kề: diện tích khoảng 95 - 250m2
✔ Ngoài ra còn có loại hình Shophouse - Nhà Phố nơi phát triển thương mại sầm uất vừa để kinh doanh và để ở
✔ Khu căn hộ cao cấp bao gồm 3 tòa tháp cao tầng với thiết kế hiện đại, tối ưu về công năng sử dụng, tất cả các phòng đều thoáng và tràn ngập ánh sáng.
✔ Trung tâm thương mại sôi động


✔ Giống như các khu phức hợp khác của Vinhomes, Vinhomes Paradise Mễ Trì​ có đầy đủ các công trình tiện ích phục vụ cho đời sống của cư dân tại dự án: Trường học, Phòng khám, Trung tâm thương mại, Rạp chiếu phim. Tất cả đều đạt tiêu chuẩn

+Vị trí dự án:

Vinhomes Mễ Trì tọa lạc tại Đại Lộ Thăng Long- phường Mễ Trì- Quận Nam Từ Liêm- Hà Nội. Một trong những mảnh đất “Vàng” tại phía Tây thủ đô với tiềm lực phát triển kinh tế vượt trội trong những năm gần đây.

Dự án Vinhomes Paradise là vị trí chiến lược phát triển của thành phố với các khu đô thị kiểu mẫu, các trung tâm hành chính cùng với các trường đại học hàng đầu như: Tuyến đường cao tốc trên cao, tuyến đường sắt đô thị Nam Hồ Tây-Hòa Lạc, Trung tâm hội nghị quốc gia, Bộ ngoại giao, Bộ tài nguyên, Bộ nội vụ, khu tổ hợp thể thao mỹ đình..v v . Là một dự án chiến lược số 1 của tập đoàn Vincom tại phía Tây Hà Nội, số lượng căn rất ít đặc biệt sự quan tâm của khách hàng rất nhiều.

Dự án là điểm giao giữa các khu đô thị mới của Phía Tây và Phía Bắc thành phố như: Khu đô thị Mỹ Đình, Trung Hòa, Mỗ Lao, … Với chiến lược phát triển đô thị về phía Tây thành phố, Vinhomes Paradise Mễ Trì nằm ở chính giữa khu vực có chức năng đặc biệt, đóng vai trò làm điểm nhấn, cửa ngõ cho khu đô thị .

· Với phía bắc giáp đường đại lộ Thăng Long

· Phía đông bắc là con đường quy hoạch rộng 17,5m

· Phía đông nam là con đường quy hoạch rộng 13,5m

· Phía tây nam giáp đường Lương Thế Vinh

+Về quy mô dự án:
- Tổng diện tích sử dụng đất: 31,8 ha gồm các căn biệt thự song lập , đơn lập và liền kề

- Quy mô dân số: 3.200 người.

- Quy mô khuôn viên cây xanh và hồ điều hòa: 10,8 ha.

- Quy mô trường học, mầm non: 10.266m2.

- Biệt thự đơn lập, biệt thự song lập và nhà liền kề: 69.170m2

- Chung cư và văn phòng, dịch vụ thương mại cao 35- 39 tầng: 16.413 m2.

- Dự án đã chính thức đi vào khởi công vào quý IV/2015, năm hoàn thanh dự án dự kiến 2018.
-Mật độ xây dựng 36%, có 1 hồ trung tâm rộng 8,6ha

-Gồm có 26 căn mặt hồ , diện tích các căn này phụ thuộc vào vị trí có diện tích từ 350m2 đến 500m2 giá trị tổng từ khoảng 50-60 tỷ/căn,mặt tiền các căn đơn lập là 12,5m

-Ngoài ra có các liền kề phía trong,Có nhiều diện tích diện tích nhỏ nhất là 90m2,120m2,150m2,200m2, mặt tiền các căn từ 5,5m2 đến 6,2m2.

-Các căn biệt thự đều xây thô(không hầm) 3 tầng hoàn thiện nội thất mặt ngoài như dự án Vinhomes Riverside. Các đường nội bộ đều có chiều rộng là 17,5m2. Kiến trúc ở đây theo kiến trúc trẻ kết hợp thêm gồm 4 tòa chung cư cao cấp

+Về giá bán dự kiến:

-Các căn biệt thự đơn lập và song lập View mặt hồ giá từ 160tr-180tr/m2 phụ thuộc vào vị trí cũng như hướng.

-Các căn liền, song lập - không View hồ có giá: 130tr-135tr/m2

+Về tiến độ đóng tiền dự kiến:

Khách hàng mua sẽ ký HĐ góp vốn, đặt cọc 500tr sau 1 tháng ký hợp đồng góp vốn đóng 15%, sau 30 ngày từ ngày đặt cọc sẽ đóng tiếp 15%(khi đã hoàn thành móng) và chuyển từ HĐGV sang HĐMB.

+Về tổng quan:
Vinhomes Mễ Trì trọn trong mình lòng hồ rộng 8ha, quý vị có thể tưởng tượng sự tinh khiết của mỗi sớm mai thức dậy khi hýt thở không khí trong lành để bước vào 1 ngày mới thực sự đáng sống và ý nghĩa từng giây phút cuộc đời. Không quá nếu ví mặt hồ Mễ Trì trong dự án ngát xanh như hạt cốm và tô điểm quanh mình bởi các khu căn hộ biệt thự liền kề hương dịu nồng nàn tựa gạo tám thơm. Vinhomes Mễ Trì hiện ra, chúng ta mới thấy được hết vẻ thi vị cũng như giá trị của 1 bức tranh tổng thể hòa mình với thiên nhiên và sẽ là 1 nơi chốn không thể thiếu trong cuốn tiểu thuyết bao gồm nhiều chương chứa đựng những câu chuyện tình lãng mạn nhất gắn liền với quý vị, để mỗi ngày ngập tràn: Xuân đầy sức sống ngát hương - Hè mát dịu thảnh thơi bên hồ - Thu mơ màng nơi khung cửa - Đông nhẹ về ấm áp tình thân.
Dự án được thiết kế với không gian trong lành, bầu trời thoáng mát, Vinhomes Paradise Mễ Trì-quận Nam Từ Liêm đang là một trong những dự án có mật độ cây xanh lớn nhất Hà Nội. dành gần 80% diện tích đất quy hoạch để dành cho thiên nhiên và và các dịch vụ tiện ích hiện đại nhằm mang đến cho người dân một cuộc sống đầy đủ và tiện nghi nhất. Tất cả lối đi đều phủ xanh bằng các hàng cây, luống hoa.

Những tòa nhà Vinhomes Paradise đều xây dựng theo hướng gần gũi thiên nhiên với không gian xanh, tràn ngập ánh nắng và không gian tươi mát, tận hưởng không khí trong lành quanh khu công viên, hay thả bộ thư giãn trên con đường rợp bóng mát sau ngày làm việc căng thẳng. Ngoài ra, với mỗi căn hộ Vinhomes Paradise Mễ Trì được thiết kế thêm bể bơi tại căn hộ theo chuẩn resort 5 sao, với sàn nằm thư giãn trên bờ và ghế phơi nắng nổi trên nước. Hồ bơi ngoài trời này còn được thiết kế liên hoàn với bể bơi bốn mùa trong nhà, được mệnh danh lớn nhất tại Việt Nam, mang đến không gian thư giãn lý tưởng cho dân cư.

+Về Tiện ích dự kiến: Vinhomes Paradise Mễ Trì- Đẳng cấp của một khu đô thị Luxury.

Tiện ích :

-Gồm 2 trường học Vinschool

-1 Bệnh viện Vimec

-Có 3 bến đỗ du thuyền

-Hồ điều hòa các tiện ích dịch vụ cao cấp siêu sang

-Trung tâm thương mại mua sắm cao cấp.

- Với điểm nhấn là hệ thống công viên cây xanh điều hòa rộng lớn. l có diện tích lên tới 11.000m2

Bao gồm tất cả các dịch vụ cao cấp của Tập đoàn Vingroup : Vinhomes, Vinschool, Vincom mega mall, Vinmart, Vinmec, Vinpro, Vinfashion, …



Với ý niệm đem lại một cuộc sống tươi đẹp, tràn đầy tình yêu thương của một tổ ấm gia đình, Vingroup luôn đem lại cho tất cả quý cư dân sinh sống tại các dự án đẳng cấp như Times City, Royal City, Vinhomes Riverside...thì tại Vinhomes Mễ Trì cũng không ngoại lệ.

THẢO LUẬN VỀ GIÁ BIỆT THỰ - LIỀN KỀ - SHOPHOUSE Ở DỰ ÁN VINHOMES MỸ ĐÌNH - VINHOMES GARDENIA

• BÁN BIỆT THỰ - LIỀN KỀ - SHOPHOUSE - VINHOMES MỸ ĐÌNH ( CẬP NHẬP BẢNG HÀNG MỚI NHẤT)
• Biệt thư: 280m2, xây 3 tầng, giá bán 31 tỷ
• Liền kề:Liền kề từ 96 m2, đến 250m2, xây 4 tầng, giá bán từ 12 tỷ
• Shophouse: diện tích từ 93- 116m2, xây 5 tầng,  giá bán từ 13 tỷ - 15 tỷ ( bao gồm xây thô)
• Diện tích từ: 226m2; 260m2; 360m2; 500m2. Giá gốc: 68,5 tr/m2 đã bao gồm VAT và xây thô.
• Quần thể Nhà thấp tầng Vinhomes Mỹ Đình BT1, BT2, BT3, BT4, BT5 và BT6 diện tích từ  93m2 - ,350m2 với thiết kế nhà và sân vườn phong cách tân cổ điển, hiện đại gắn kết với không gian xanh, môi trường sống trong lành, tinh khiết, 
• Thông tin chi tiết liên hệ:  0912,74,88,79

• • BẢNG HÀNG VINHOMES MỸ ĐÌNH   

Một làn  sang mới đang nổi lên ờ khu vực phí Tây - Tây Nam đối với thị trường bất động sản Hà Nội. Đó là  Dự án Vinhomes Mỹ Đình  trong thời gian gần đây làm nhiều người trong lĩnh vực này đứng ngồi không yên. Các chủ đầu tư thì e dè, không biết hướng đi của Vincom  ở những dự án Vinhomes Mỹ Đình, Vinhomes Mễ trì hay Vinhomes Trần Duy Hưng sẽ triển khai xây dựng , bán hàng, Marketing như thế nào??? vì ai cũng biết Vincom - là đơn vị mạnh vì gạo, bạo vì tiền, và những dự án này phát triển sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến thị trường BĐS khu vực phía Tây - Tây Nam .Các đơn vị môi giới một mặt thì sướng vì có sản phẩm tốt , một mặt lại lo tuyển quân, tuyển tướng .Còn Vinhomes Mỹ Đình  thì cứ úp úp mở mở , chưa công bố thông tin chính thức .

Hợp Đồng Mẫu  - Tài liệu Vinhomes Mỹ Đình -Chính sách bán hàng

Vinhomes Mỹ Đình - Vinhomes  Gardenia những điểm mấu chốt
-Vị trí tốt , đắc địa , tiếp giáp với vành đai xanh mênh mang dọc theo sông nhuệ
-Tài chính mạnh , đạm bảo Quý I năm 2017 bàn giao nhà là hoàn toàn khả thi ( phần thấp tầng)
- Thương hiệu Vinhomes đã khảng định được giá trị nhất định qua nhưng công trình đã triển khai như Times City , Royal City , Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Vinhomes Tân Cảng, Vinhomes Bà Triệu....
-Đây là hạng mục thấp tầng đầu tiên của Vinhomes Tại thị trường Hà Nội, và là dự án đầu tiên được triển khai tại khu vực Phía Tây - Tây Nam Hà Nội.
- Nguồn khách hàng có sẵn phong phú và có tiềm lực: Nhà đầu tư, khách hàng đã mua nhà của Vinhomes, khách hàng đối ngoại....

1.Tóm tắt dự án qua thông tin lượm nhặt:
-Tổng diện tích đất : 17,6ha.
-Đất trường học : 15, 438 m2 .
-Đất giao thông ; 28,326 m2 ( đất đường Thành phố).
-Đất cây xanh thành phố : 5,603m2 .
-Cây xanh vườn hoa, bãi đỗ xe, và công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm : 2.159 m2 .
- Đất ở : 142, 366
- Khu thấp tầng: 53,291 m2
- Khu cao tầng: 16,308m2
-Dân số: 8,760 người
-Quy hoạch biệt thự , Liền kề - Shophouse tại những phân khu TT 01 - TT20, liền kề - shophouse diện tích đa phần là 90m2 cao 6 tầng, mặt tiền trung bình là 6m, dài 15 - 15,5m, mật độ xây dựng 70-80%, biệt thự đơn lâp chỉ có TT12 - TT13, diện tích từ 250 -350,  xây 3 tầng, mật độ xây dựng 60%, chi tiết được Tổng hợp theo bảng sau:

Bảng số lượng nhà biệt thự - liền kề - shophoause tại Vinhomes Mỹ Đình

-Tổng số căn biệt thự, liền kề shophouse là 360 căn

- Chi phí mua đất, mua lại của Cong ty BĐS Hồng Ngân : 1.286 tỷ đồng cộng thêm các chi phí khác phỏng đoán tổng chi phí về đất khoảng 1.400 tỷ đồng .

Chẩn đoán từ xa và mang tính bốc thuốc nên tính toán ngắn  và định tính :

-Chi phí (đất + hạ tầng ) phân bổ trên đất thương mại = Giá trị đất mua / Tổng diện tích đất ở ( Chung cư + biệt thự + hạ tầng ) = 10 triệu/m2 .

-Giá đất thường được phân bổ vào diện tích đất phần nhà thấp tầng và cao tầng = 53,291 ( thấp tầng) + 16,413 ( cao tầng) = 20 triêu /m2

- Chí phí chuyển đất phi nông nghiêp sang đất ở:   1500.000 tr/m2

Khung giá đất 2015

-Giá xây dựng thấp tầng ước tính cho căn Liền kế Shophouse khoảng 6 trđ/m2 .* 90*6*80%/ S đất = 2,5 tỷ = 27 triệu/m2 đất
-Chi phí cơ sở hạ tầng chung  2 triệu/m2
-Chi phí tài chính : 10% .

-Chi phí tư vấn , thiết kế , quản lý … : 7% .

-Dự phòng phí : 5% .
- Chi phí maketing + bán hàng: 5%
-Lợi nhuận chủ đầu tư lợi nhuận 15% - 20% trên giá bán .

Giá bán dự kiến: = 20 triệu + 15 triệu+ 2 triệu + 27 tr + 2 triệu + 1,4 triệu + 1 triệu + 1 triệu +  6 triệu =  74 ,4tr/m2

- Tham khảo giá bán tại HD Mon Mỹ Đình 120 -125 triệu mặt đường bên trong, diện tích và thiết kế tương tự, vị trí đẹp hơn.( Hiện tại bán được 30% - thanh khoản thấp)

-  Tham khảo giá bán tại LK Premier Tôn Thất Thuyết - giá bán 150 -200 triệu (  đang bán số lượng ít)

- Tham  khảo giá bán Biệt Thự  - Liên kề Thành phố Giao Lưu 80 -120 triệu /m2 ( đang bán)

- Tham khảo giá bán Biệt thự Mỹ Đình - Liền kề Mỹ Đình I -II 130 triệu/m2 ( ít giao dịch)

Bốc thuốc sơ vậy , thì giá bán trung bình của Vinhomes Mỹ Đình tầm 90 -110 triệu là hợp lý, giao dịch sẽ có thanh khoản rất cao, . ở mặt đường Hàm Nghi giá sẽ không dưới 120 tr/m2.
( Mọi thông tin trên mang tính tham khảo và độ tin cậy tùy theo mỗi người )

Tags: Biệt thự Vinhomes Mỹ Đình - Dự án Vinhomes Cầu Diễn - Liền kề Vinhomes Gardenia - Liền Kề Vinhomes Mỹ Đình - Liền kề Vinhomes Cầu Diễn -  Shophouse Vinhomes .Biệt thự Vinhomes Mỹ Đình - Dự án Vinhomes Cầu Diễn - Liền kề Vinhomes Gardenia - Liền Kề Vinhomes Mỹ Đình - Liền kề Vinhomes Cầu Diễn -  Shophouse Vinhomes / Giá bán biệt thự vinhomes Mỹ Đình.

.Biệt thự Vinhomes Mỹ Đình - Dự án Vinhomes Cầu Diễn - Liền kề Vinhomes Gardenia - Liền Kề Vinhomes Mỹ Đình - Liền kề Vinhomes Cầu Diễn -  Shophouse Vinhomes 

CHUNG CƯ 69 THỤY KHUÊ - TẬP ĐOÀN SUNGROUP

Phối cảnh dự án

Thông tin dự án:
Chủ đầu tư: Tập đoàn Sungroup
Nhà thầu chính thi công dự án Unicons
Diện tích 15.184m2 bao gồm: khu trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ
Dự án với 2 tòa tháp, mỗi tòa cao 25 tầng, cung cấp ra thị trường khoảng 500 căn hộ chung cư cao cấp, diện tích từ 38m2 cho đến 500m2, tương ứng từ 1 đến 4 phòng ngủ. Các căn hộ được thiết kế hiên đại, tối ưu hóa diện tích và công năng sử dụng. Trung tâm thương mại Center Thụy Khuê bao gồm 6 tầng khối đế của khu phức hợp, tổng diện tích sàn khoảng 29.373m2.

Dự án nằm trên mảnh đất rộng 1.5 ha số 69 B Thụy Khuê, cách mặt hồ tây 100m( đường chim bay), gần trung tâm quận Ba Đình và Hồ Tây. Từ dự án quý khách có thể dễ dàng di chuyển tới các khu vực như: sân vận động Quần Ngựa, Lăng Chủ Tịch, Hồ Tây, trường học, bệnh viện,...

Dự án có vị trí “ độc nhất”, view trọn vẹn ra Hồ Tây, khu vực Lăng Bác, quảng trường Ba Đình và vườn Bách Thảo.

Tiện ích
Khu căn hộ 69 Thụy Khuê với đầy đủ dịch vụ & tiện ích đi kèm như: trung tâm thương mại, câu lạc bộ, sân vui chơi, phòng tập thể dục thể thao, hệ thống an ninh đảm bảo 24/24,…….

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN MỚI NHẤT VỀ DỰ ÁN 69 THỤY KHÊ CỦA 

Chúng tôi sẽ cập nhật thông tin mới nhất về dự án .....

Mặt bằng tổng thể dự án

Để được mua suất shophouse - căn hộ thương mại tầng trệt - của một dự án chung cư tại quận 2, Tp.HCM, vợ chồng chị Hạnh cùng người anh trai và bố chồng đã phải rồng rắn xếp hàng tranh chỗ.

Theo lời kể của chị Hạnh, từ sáng sớm 4 thành viên trong gia đình đã tranh thủ xếp hàng giữ chỗ. Nhớ thế mà bố chồng chị đứng vị trí thứ tư (khá cao) đã tranh mua được một căn shophouse trên đại lộ Mai Chí Thọ. "Sau khi bố tôi trình sổ hộ khẩu, chứng minh mối quan hệ gia đình, chúng tôi mới được xét cho mua một căn shophouse. Tỷ lệ 1 chọi 5, nghĩa là hơn trăm người mua nhưng chỉ có 23 căn được bán buộc chúng tôi phải tính cách này", chị Hạnh nói.

Các nhà đầu tư cho rằng, sở dĩ các căn hộ shophouse khiến khách hàng quyết mua cho bằng được là do khả năng mang lại tiềm năng thương mại lớn. Thứ nhất, căn hộ nằm ở tầng trệt, khi dự án hình thành, và lấp đầy cư dân, nhu cầu buôn bán, dịch vụ sẽ tăng lên, chắc chắn sẽ không lo cảnh vắng khách thuê. Thứ hai, giá thuê loại căn hộ này cũng sẽ tăng lũy tiến theo thời gian vì tọa lạc ở mặt tiền đường lớn. Thứ ba, khách thuê sẽ tự trang bị nội thất nên chủ nhà tiết kiệm thêm một khoản chi phí đáng kể. Và cuối cùng, loại sản phẩm này số lượng có hạn, không sợ bị cạnh tranh.

Căn shophouse vợ chồng chị mua vào tháng 10 vừa qua với giá hơn 4 tỷ đồng nhưng diện tích chỉ 50 m2. Đây là tầng trệt (khối đế) của một dự án chung cư cao tầng tiếp giáp mặt tiền đường lớn. Tuy giá khá đắt đỏ nhưng khách xuất tiền đặt cọc rất nhanh. Xếp hàng trước bố chồng chị Hạnh còn có 3 nhà đầu tư nữa cũng mua liền một lúc 2 căn shop của dự án này. Được biết, toàn bộ 23 sản phẩm được chủ đầu tư tung ra cũng đã hết sạch chỉ trong buổi sáng.

Theo khảo sát của VnExpress, các căn hộ thương mại có 1 hoặc 2 mặt tiền trong những dự án chung cư cao tầng tại Tp.HCM còn được gọi là shophouse đang dần trở thành loại hàng hot được các nhà đầu tư đua nhau săn lùng. Đây là dòng sản phẩm có vị trí rất tiện lợi cho việc kinh doanh trong khi nguồn cung thì chỉ như muối bỏ bể.

Phú Mỹ Hưng được cho là một trong những doanh nghiệp đầu tiên phát triển loại căn hộ shophouse tại Tp.HCM theo mô hình lấy tầng trệt các block chung cư làm shop từ năm 1998 (Mỹ An, Mỹ Cảnh). Thế nhưng trong vòng 2 thập niên qua, tỷ lệ shophouse của cả khu đô thị này cũng chỉ chiếm khoảng 5% (tương đương 700 căn) trên tổng số sản phẩm nhà đất doanh nghiệp tung ra thị trường (13.000 nhà xây sẵn gồm căn hộ, biệt thự và nhà liền kề). Với số lượng ít ỏi lại có vị trí tiếp giáp mặt tiền đường, loại sản phẩm đặc thù này được các nhà đầu tư săn đón đến mức luôn "cháy" hàng trước khi công bố.

Trong vòng 10 tháng đầu năm nay, shophouse tiếp tục làm nóng thị trường bất động sản Sài Gòn vì nguồn cung có hạn. Tại khu Đông, đặc biệt là quận 2 là nơi có nhiều shophouse nhất nhưng cũng chỉ đạt con số ngót 300 căn. Dòng sản phẩm này hiện nằm rải rác ở các dự án như: The Sun Avenue, Lexington Residence, Sala, với giá bán từ vài tỷ đồng cho đến hàng chục tỷ đồng mỗi căn, tùy từng diện tích.

Quận Bình Thạnh cũng có khoảng 200 căn shophouse được chào bán từ dự án Vinhomes (quy mô hơn 10.000 căn hộ). Trong khi đó, ở quận Tân Bình, cả hai dự án căn hộ là Melody Residences và Sky Center chỉ chào hàng vỏn vẹn 62 căn shop. Còn tại quận Thủ Đức, dự án Sunview Town công bố bán ra thị trường tổng cộng 51 căn hộ có chức năng thương mại.

Là người có kinh nghiệm phát triển shophouse tại các dự án chung cư cao tầng, ông Bùi Cao Nhật Quân - Phó TGĐ Công ty Novaland, cho biết: "Thực tế các căn shophouse bao giờ cũng đắt hơn nhà chung cư từ 20-100% và chỉ được sở hữu có thời hạn (thông thường là 50 năm). Thế nhưng do có số lượng cực ít, chiếm trung bình khoảng 2% tổng sản phẩm chào bán ra thị trường đặc biệt là tính thương mại cao nên nhà đầu tư vẫn rất ưa chuộng".

Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam - TGĐ Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, cũngnhận xét đầu tư shophouse không phải là trào lưu mới mà nó đã hình thành những đợt sóng ngầm khá mạnh mẽ từ cách đây khoảng hai thập niên. Thực tế loại căn hộ thương mại này từng mang lại lợi nhuận khủng cho các nhà đầu tư ở khu Phú Mỹ Hưng và một vài khu vực sầm uất khác của Sài Gòn. "Do đó, hiện nay việc nhiều người đua nhau săn lùng, xếp hàng để tranh suất mua loại căn hộ mặt phố khan hiếm này là điều hoàn toàn bình thường", ông Nam nói.

Tuy nhiên, cũng theo vị chuyên gia này, xét tổng thể, đầu tư căn hộ theo mô hình shop mặt tiền vẫn còn khá xa lạ đối với toàn thị trường. Trong năm nay, dòng sản phẩm shophouse đột ngột nở rộ, tăng tốc nhanh hơn. Nhiều chủ đầu tư có thương hiệu, uy tín trên thị trường đang chia nhau thị phần bất động sản còn khá non trẻ này cũng là nhân tố khiến shophouse trở nên phổ biến hơn.

Ông Nam phân tích, xét về đặc điểm vị trí, shophouse thường tọa lạc ở tầng trệt các chung cư, tiếp giáp với mặt phố nên rất thuận tiện kinh doanh còn phần lửng có thể dùng để ở. Ngoài ra, dòng sản phẩm này cũng hay được sử dụng trong các khu nhà phố liên kế có đặc thù nằm ở vị trí ở trục chính của dự án hoặc là trục chính của cả khu thương mại.

Ông Nam cũng cho rằng, dù sản phẩm này cực kỳ hấp dẫn, nhưng trước khi mua, nhà đầu tư vẫn nên chú ý một số yếu tố cơ bản thì mới đảm bảo thành công. Đầu tiên là quy mô của dự án phải đủ lớn. Điều này có nghĩa là chỉ với những chung cư có từ 300-500 căn hộ trở lên thì shophouse mới phát huy thế mạnh. Nếu dưới quy mô này việc đầu tư cần phải xem xét kỹ.
Trong từng dự án, số lượng của các căn shop bao giờ cũng chiếm tỷ lệ rất nhỏ nên giá cả thường đắt hơn các loại bất động sản cùng dự án, thường là gấp rưỡi hoặc có khi gấp đôi căn hộ tiêu chuẩn, thậm chí có thể nhiều hơn. Giá trị của loại nhà phố thương mại đặc biệt cũng còn phụ thuộc vào thiết kế đóng hay mở với địa bàn và quy mô của dự án ra sao. Ngoài ra, vị trí của các căn shop cũng tác động mạnh đến giá bán. Trường hợp thỏa mãn điều kiện địa lợi có căn shop được bán với giá gấp đôi so với căn có vị trí không đẹp khác.

Các nhà đầu tư cho rằng, sở dĩ các căn hộ shophouse khiến khách hàng quyết mua cho bằng được là do khả năng mang lại tiềm năng thương mại lớn. Thứ nhất, căn hộ nằm ở tầng trệt, khi dự án hình thành, và lấp đầy cư dân, nhu cầu buôn bán, dịch vụ sẽ tăng lên, chắc chắn sẽ không lo cảnh vắng khách thuê. Thứ hai, giá thuê loại căn hộ này cũng sẽ tăng lũy tiến theo thời gian vì tọa lạc ở mặt tiền đường lớn. Thứ ba, khách thuê sẽ tự trang bị nội thất nên chủ nhà tiết kiệm thêm một khoản chi phí đáng kể. Và cuối cùng, loại sản phẩm này số lượng có hạn, không sợ bị cạnh tranh.

Kế đến, nhà đầu tư cũng cần tính toán khả năng lấp đầy của dự án phải cao vì số người về ở đông mới có thể hình thành nên cộng đồng dân cư sầm uất, từ đó phát sinh nhu cầu thương mại. Cuối cùng là khả năng lưu thông từ căn shop đến các khu vực xung quanh cũng phải cực tốt. Căn shop càng dễ tiếp cận, dễ nhận biết từ xa thì giá trị thương mại của nó càng cao.
(Theo Vnexpress)

Biệt thự mặt hồ – hiếm có khó tìm

Một trong những sản phẩm bất động sản được săn đón nhiều nhất tại Thành phố giao lưu là biệt thự mặt hồ. Trong đó, riêng cụm biệt thự TT4 đã bán hết từ lâu. Hiện tại, nhà phân phối là Công ty Bất động sản Trường Lộc đang chào bán cụm biệt thự khu TT2 với giá từ 80 triệu đồng/m2 (đã bao gồm nhà hoàn thiện mặt ngoài cao 3,5 tầng), nhưng số lượng còn lại cũng không nhiều.

Biệt thự thành phố giao lưu

Sở dĩ biệt thự tại Thành phố giao lưu được những người mua nhà sành sỏi săn tìm vì là hàng hiếm trên thị trường bất động sản. Mua biệt thự tại khu đô thị mới được quy hoạch đồng bộ và bài bản dọc theo đường Vành đai III đã khó, nhưng mua được biệt thự mặt hồ lại càng khó hơn.

Không xuất hiện rầm rộ nhưng bất động sản tại dự án khu đô thị Thành phố giao lưu có sức hút mãnh liệt. Với vị trí đắc địa trên đường Phạm Văn Đồng, gần trụ sở các bộ ngành, khách sạn, cao ốc văn phòng và trung tâm thương mại ở phía Tây Hà Nội và được quy hoạch đồng bộ, các sản phẩm của dự án như biệt thự, nhà phố thương mại và căn hộ chung cư đã và đang được người mua nhà săn đón.

Điểm đặc biệt tạo nên sức hút của biệt thự tại Thành phố giao lưu chính là hồ nước rộng 15ha nằm giữa khu đô thị.

Biệt thự mặt hồ lúc nào cũng có giá bởi không khí thoáng mát, dễ chịu, cảnh quan mát mắt nên được giới nhà giàu săn lùng. Nhưng khó có thể tìm mua được biệt thự mặt hồ, bởi rất ít khu đô thị ở Hà Nội có hồ nước rộng lớn như tại Thành phố giao lưu.

Chủ đầu tư cũng rất chăm chút đầu tư cho hạng mục đặc biệt này. Xung quanh hồ nước là những con đường đi dạo cùng các không gian xanh để cư dân khu đô thị thư giãn và giải trí như đồi nhân tạo, thác nước, vườn mê cung mandala, cầu Nhật Bản, sân khấu mở, sân tập golf.

Vì thế, sở hữu biệt thự TT2 không những sẽ được tận hưởng một không gian yên bình như nghỉ dưỡng mà còn có cơ hội trở thành hàng xóm của những người thành đạt và có địa vị cao trong xã hội.
Nhà phố thương mại – vừa ở vừa kinh doanh

Một loại hình sản phẩm độc đáo tại Thành phố giao lưu đang được Trường Lộc phân phối là dãy nhà phố thương mại. Được thiết kế theo phong cách kiến trúc Pháp sang trọng, mỗi căn nhà có mặt tiền rộng 7,5-8m. Điểm đặc biệt là mỗi căn nhà đều có hai mặt thoáng và tất cả đều có hướng chính là hướng Đông Nam. Mặt tiền của dãy nhà là đường đôi rộng 40m và nhìn sang khu chung cư, biệt thự của Thành phố giao lưu, còn mặt sau là bãi đỗ xe tĩnh.

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, do kết hợp vừa để ở, vừa kinh doanh nên nhà phố thương mại rất có giá và càng để lâu thì giá trị càng cao. Những căn nhà phố thương mại trong các khu đô thị lớn, tập trung đông dân cư, hoặc bao quanh các trung tâm thương mại, thì càng đắt giá. Đây cũng là điểm mạnh của nhà phố thương mại tại Thành phố giao lưu, một trong những khu đô thị lớn nhất tại khu vực phía Tây Hà Nội, gần các khu đô thị lớn như Mỹ Đình, Tây Hồ Tây, Ngoại giao đoàn.

Sức hấp dẫn của nhà phố thương mại chính là vừa có thể để ở, vừa kinh doanh. Mỗi căn nhà cao 5 tầng được thiết kế có thang máy từ tầng hầm đi lên. Tầng hầm có thể để xe hoặc kinh doanh, tầng 1 làm cửa hàng, còn từ tầng 2-5 để ở hoặc làm văn phòng. Xét về mô hình, nhà phố thương mại ở đây có nét tương đồng với những căn nhà đắt giá tại phố Hàng Ngang, Hàng Đào, nhưng tiện nghi hơn, hiện đại hơn vì nằm trong khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, bài bản và hiện đại.

Nhu cầu mua sắm tại khu vực này rất lớn, đến từ cư dân của tổ hợp chung cư Green Stars với 2.000 căn hộ cùng hàng trăm biệt thự trong khu đô thị có diện tích lên đến 90ha. Ngoài ra, trong các giai đoạn tiếp theo, chủ đầu tư sẽ xây dựng thêm các tổ hợp chung cư. Vì thế, mua nhà phố thương mại là cơ hội đầu tư không thể bỏ lỡ.

Hiện tại, dãy nhà phố thương mại đã xây xong phần thô và đang hoàn thiện mặt ngoài. Mặc dù mới chào bán, nhưng số lượng khách hàng quan tâm rất đông, nên cơ hội sẽ nhanh chóng khép lại đối với những khách hàng chậm chân.
Tags:  Biệt thự Tây Hồ Tây,  starlake tây hồ tây 

TỔNG QUAN DỰ ÁN VINHOMES GREEN CITY CẦU DIỄN

Diện tích đất cây xanh thể dục thể thao đơn vị ở: 15.999 m2 vị trí các lô đất xây dựng các công trình cao tầng CT1, CT2, CT3 vào khu vực các khu nhà ở thấp tầng nằm phía Nam đường Hàm Nghi tiếp giáp góc đường ký hiệu K2.

Nhận Đặt Chỗ, Đặt Mua căn hộ sớm nhất, Chọn căn, Chọn tầng đẹp nhất !

Xin Vui Lòng Liên Hê: 0972.155.533

Tổng quan dự án Vinhomes Cầu Diễn
Tổng diện tích đất : 17,6ha.
-Đất trường học : 15, 438 m2 .
-Đất giao thông ; 28,326 m2 ( đất đường Thành phố).
-Đất cây xanh thành phố : 5,603m2 .
-Cây xanh vườn hoa, bãi đỗ xe, và công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm : 2.159 m2 .
- Đất ở : 142, 366
- Khu thấp tầng: 53,291 m2
- Khu cao tầng: 16,308m2
-Dân số: 8,760 người
-Quy hoạch biệt thự , Liền kề - Shophouse tại những phân khu TT 01 - TT20, liền kề - shophouse diện tích đa phần là 90m2 cao 6 tầng, mặt tiền trung bình là 6m, dài 15 - 15,5m, mật độ xây dựng 70-80%, biệt thự đơn lâp chỉ có TT12 - TT13, diện tích từ 250 -350, xây 3 tầng, mật độ xây dựng 60%, chi tiết được Tổng hợp theo bảng sau:Nhóm ở thấp tầng giữ nguyên diện tích: 53.291m2 (dạng nhà ở liền kế, nhà vườn)
Nhóm ở cao tầng: 16.413m2 (điều chỉnh tăng thêm 105m2)
Dạng chung cư kết hợp công cộng, thương mại dịch vụ cao 37 – 39 tầng.
Đất giao thông nội bộ, lối vào nhà (MCN 13m): 14.182m2
Đất bãi đỗ xe, công trình HTKT ngầm: 2.159m2
Đất đường khu vực và phân khu vực (MCN 13,5m): 20.716m2

Siêu dự án Vinhomes Green City theo thông dự kiến sẽ ra mắt vào quý 4 năm 2015 mang đến làn gió tươi mới cho thị trường bất động sản nói chung và phân khúc chung cư cao cấp – biệt thự liền kề nói riêng.

VỊ TRÍ DỰ ÁN VINHOMES GREEN CITY CẦU DIỄN
Vinhomes Green City tọa lạc tại khu vực sầm uất, sôi động bậc nhất của Thủ đô – thuộc khu vực Cầu Diễn, Bắc Từ Liêm, Hà Nội – dự án nằm ngay giữa trung tâm ngoại giao, giáo dục của Hà Nội.

Sơ đồ vị trí dự án

Chung cư Green City Cầu Diễn có phía Bắc Giáp Cty Cao su Hà Nội và khu dân cư phường Cầu Diễn; phía Nam giáp dân cư phường Cầu Diễn; phía Đông giáp KĐTM Mỹ Đình 1 và dân cư phường Cầu Diễn; phía Tây giáp đường hiện trạng và khu vực ven sông Nhuệ.

TIỆN ÍCH DỰ ÁN VINHOMES GREEN CITY CẦU DIỄN
Chung Cư Vinhomes Green City Cầu Diễn mang đến cho cư dân Hà Nội những không gian sống vô cùng tiện nghi và đẳng cấp. Là nơi vui chơi, mua sắm… và trải nghiệm chất lượng cuộc sống với phong cách thượng lưu đẳng cấp. Với chuỗi nhà thấp tầng gồm Biệt thự – nhà liền kề, và 3 tòa chung cư cao tầng

Tiện ích tại dự á Vinhomes Cầu Diễn

MẶT BẰNG DỰ ÁN VINHOMES GREEN CITY CẦU DIỄN
Thiết kế chung cư Vinhomes Green City Cầu Diễn cũng mag nhiều ưu điểm nổi bật.


- Thiết kế căn hộ Vinhomes Green City theo không gian mở, phân chia thành những không gian chức năng riêng biệt nhưng vẫn kết nối linh hoạt với nhau.


- 100% các phòng ngủ luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên và bảo đảm sự đối lưu không khí.


- 100% các căn hộ đều có ban công / lô-gia riêng.


- Khu vực vệ sinh được trang bị đầy đủ thiết bị cao cấp hàng đầu: Phòng tắm kính, Lavabo, bồn tắm…


- Khu vực bếp được trang bị đầy đủ các thiết bị: Tủ bếp, bếp điện từ, máy hút mùi, chậu rửa và vòi rửa…


- Hệ thống tủ âm tường, tủ bếp, tủ lavabo được thiết kế theo phong cách hiện đại, sang trọng, đặc biệt sử dụng các phụ kiện (bản lề, tay nắm cửa…) của Đức (Hafele hoặc tương đương) giúp việc đóng mở được nhẹ nhàng, không tạo nên sự va đập, bảo vệ gỗ và nước sơn.


Khu đô thị Vinhomes Green City Cầu Diễn được quy hoạch điều chỉnh cục bộ phân khu chức năng, tổ chức tòa bộ không gian kiến trúc cảnh quan, tạo lập không gian kiến trúc cao tầng hiện đại, tạo điểm nhấn kết hợp quảng trường, trục cây xanh, mặt nước tạo sự thống nhất cho khu đô thị; xây dựng và khớp nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và môi trường chung trong khu vực, đảm bảo phát triển đô thị đồng bộ, bền vững.


Vinhomes Green City tọa lạc tại khu vực sầm uất, sôi động bậc nhất của Thủ đô – thuộc khu vực Cầu Diễn, Bắc Từ Liêm, Hà Nội – dự án nằm ngay giữa trung tâm ngoại giao, giáo dục của Hà Nội. Vinhomes Green City Cầu Diễn sẽ là chốn “an cư” lý tưởng, hứa hẹn mang lại giá trị đầu tư cao trong tương lai.

GIÁ BÁN VÀ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN VINHOMES GREEN CITY CẦU DIỄN
Giá bán: Đang cập nhật...

Chung cư Vinhome Green City Cầu Diễn hứa hẹn sẽ tạo cho gia đình bạn một cuộc sống hoàn hảo nhất !!!
Quý Khách hãy Liên hệ ngay cho chúng tôi để nhận thông tin mới nhất về dự án,
Nhận Đặt Chỗ, Đặt Mua căn hộ sớm nhất, Chọn căn, Chọn tầng đẹp nhất !

Luật chống rửa tiền của Mỹ rất chặt chẽ, nếu không chứng minh được nguồn gốc tiền mang vào nước này có thể mất trắng.
Gần đây nhiều trang mạng xã hội, diễn đàn, website… công khai quảng cáo mời chào mua nhà, đất tại Mỹ với giá hấp dẫn, lợi nhuận cao, chuyển ngoại tệ an toàn.

“Mỗi căn nhà có giá 90.000-100.000 USD, với 3-4 phòng ngủ, diện tích sử dụng hơn 120 m2 trên tổng diện tích đất 400 m2. Nó giống biệt thự vườn ở Việt Nam. Giả sử chị ký hợp đồng cho thuê một năm sẽ thu về 18.000-20.000 USD sau khi đã trừ thuế, bảo hiểm, phí quản lý… Đó là chưa kể giá nhà, đất ở Mỹ tăng 5%-7%/năm” - M. thuyết phục tôi.

Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là liệu người mua nhà tại Mỹ sẽ gặp rủi ro gì? Việc chuyển ngoại tệ để mua nhà có hợp pháp?

Dễ như mua nhà ở Mỹ

Trong vai người có khoảng 200.000 USD (tương đương hơn 4 tỉ đồng) muốn mua nhà để đầu tư sinh lời bên Mỹ, anh M., chuyên viên môi giới nhà, đất có văn phòng đặt tại đường Võ Thị Sáu, quận 3, TP.HCM, khuyên tôi nên đầu tư hai căn ở bang Orlando, Florida vì nhà ở đây dễ mua, dễ bán và dễ cho thuê. Ngoài ra khi đã có nhà ở Mỹ, thủ tục xin visa vào nước này sẽ đơn giản hơn nhiều.


Với cách quảng cáo như vậy không ít người sẽ thấy đây là kênh đầu tư khá tốt.

Khi đề cập đến việc chuyển ngoại tệ từ Việt Nam qua Mỹ để mua nhà bằng cách nào, anh M. và một số nhân viên môi giới nhà, đất cho hay họ không nhận chuyển tiền theo hình thức trao tay mà có phương thức thanh toán ngay tại Việt Nam hoặc thanh toán thẳng qua Mỹ nên rất thuận tiện và an toàn.
“Sau khi người mua chuyển tiền vào tài khoản, ngân hàng sẽ phong tỏa số tiền đó, công ty môi giới ở Việt Nam hỗ trợ khách hàng thanh toán với bên Mỹ; người mua không cần quan tâm bên môi giới chuyển tiền như thế nào, miễn sao toàn bộ chứng từ khi chuyển về Việt Nam đứng tên của khách hàng và hoàn toàn hợp lệ để ngân hàng tiến hành giải tỏa số tiền đó. Chúng tôi đã làm cho nhiều người mua nhà thành công rồi” - nhân viên môi giới tên V. khẳng định.

Cụ thể, với cách thanh toán thẳng qua Mỹ, bên môi giới sẽ tìm công ty xuất nhập khẩu còn hạn ngạch để chuyển ngoại tệ đi. Cách thức này cũng giống như chuyển tiền từ ngân hàng Việt Nam qua ngân hàng bên Mỹ chứ không phải chuyển lậu ngoại tệ! Mức phí cho dịch vụ này dao động 1%-1,5%. Đối với cách thanh toán tại Việt Nam, tức là thanh toán bảo đảm qua ngân hàng tương tự như mở tín dụng thư L/C.


Nguy cơ mất trắng

Chúng tôi đem ý định đầu tư nhà bên Mỹ đến xin ý kiến tư vấn của ông Trần Hữu Khánh, đường Nguyễn Thượng Hiền (quận Phú Nhuận, TP.HCM) hiện có con đang học bên Mỹ.

Ông Khánh nói: “Tôi cũng từng có ý định mua nhà bên Mỹ vừa để con ở, vừa cho thuê lấy tiền bù đắp chi phí cho con ăn học. Nhưng sau khi tìm hiểu kỹ thấy kênh đầu tư này sinh lời chẳng đáng là bao. Bởi sau khi mua nhà ở Mỹ, tiền thuế hằng năm rất đắt, cái nhà bình thường thuế cũng lên tới 2.500-3.000 USD/năm. Chưa kể đến các loại bảo hiểm bắt buộc (tùy theo từng bang), phí môi giới, an ninh, làm vườn… Tính kỹ chi phí để duy trì ngôi nhà đã đủ chết rồi, chưa kể không biết có cho thuê được không”.

Riêng về cách thức chuyển ngoại tệ, ông Khánh khuyên tôi: “Nên suy xét kỹ vì luật chống rửa tiền của Mỹ rất chặt chẽ. Nếu không chứng minh được nguồn tiền mang vào Mỹ có thể mất trắng như chơi. Mặt khác, khi biết gửi tiền kiểu đó (bằng con đường không chính thức - PV) quá mạo hiểm nên tôi từ bỏ ý định đầu tư. Môi giới nói chuyển tiền qua Mỹ dễ, an toàn nhưng chuyển tiền trót lọt với số lượng lớn không dễ”.

Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Chi nhánh TP.HCM, cho biết Nghị định 70/2014 cho phép cá nhân chuyển tiền cho các mục đích như học tập, chữa bệnh, đi công tác, du lịch…

“Tuy nhiên, đến nay chưa có cơ chế chuyển ngoại tệ nhằm mục đích đầu tư bất động sản. Nghĩa là việc đem ngoại tệ đi mua nhà ở Mỹ chắc chắn là không đúng quy định của pháp luật” - ông Minh nói.

Trường hợp cá nhân chuyển tiền đầu tư trực tiếp ra nước ngoài, theo ông Minh, chỉ có thể thực hiện được trong trường hợp có dự án đầu tư ở Mỹ. Sau đó, tiến hành làm thủ tục xin Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT) cấp phép, tiếp đó chuyển giấy phép này qua NHNN để chuyển tiền sang Mỹ theo đúng mục đích đầu tư.

Bên cạnh đó, ông Minh cũng nhấn mạnh chuyển khống ngoại tệ là hành động mà không có ngân hàng nào dám làm. “Riêng vấn đề chuyển ngoại tệ qua công ty xuất nhập khẩu còn hạn ngạch, chúng tôi chưa nhận được bất cứ thông tin nào. Song nếu có tình trạng này thì chắc chắn đơn vị xuất nhập khẩu sẽ vướng phải các chế tài theo pháp luật”.


Có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự

Luật sư Huỳnh Trung Hiếu, Văn phòng Luật sư Hasslaw, phân tích chính sách quản lý ngoại hối của Việt Nam chưa “mở” cho tổ chức, cá nhân Việt Nam mang tiền ra nước ngoài mua nhà. Điều 2 Thông tư 15/2011/TT-NHNN cho phép mỗi cá nhân Việt Nam xuất cảnh được mang theo người lượng ngoại tệ tối đa không phải khai báo hải quan là 5.000 USD hoặc ngoại tệ khác có giá trị tương đương. Nếu số ngoại tệ mang theo trên 5.000 USD không xuất trình được giấy phép của ngân hàng thương mại, không chứng minh được nguồn gốc hợp pháp, số tiền chênh lệch này sẽ bị hải quan tịch thu và sung công quỹ.

Trường hợp xuất cảnh mang theo ngoại tệ vượt quá mức quy định cho phép có giá trị lớn thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội vận chuyển trái phép tiền tệ.

Dụ khách hàng

Một chuyên gia tài chính ngân hàng nói những người môi giới luôn thuyết phục khách hàng chuyển tiền qua Mỹ “dễ như ăn bắp” để dụ khách hàng nhưng quy định của NHNN khi chuyển ngoại tệ vào hay ra đều rất chặt chẽ. Bởi vậy việc chuyển tiền “ké” các DN xuất nhập khẩu rất khó thực hiện hoặc quá rủi ro.

Thêm nữa, nếu khách hàng chọn cách này tức là đang chuyển lậu, không thông qua con đường chính thống. Do đó sẽ không thể lấy được chứng từ chứng minh ngân hàng đã chuyển tiền. Như vậy khả năng rủi ro là rất lớn vì không biết chính xác số tiền mình gửi được chuyển đi đâu, có chuyển đúng mục đích hay không...